Какие способы приобретения жилья есть в Казахстане?
23 ноября 2023
115
![](https://energyprom.kz/wp-content/uploads/2023/11/nvidia_share_qdn7mkb2xw-min.png)
Ипотечное кредитование выросло сразу на 21% за год
По состоянию на конец сентября 2023 года кредиты на строительство и приобретение жилья достигли 5,3 трлн тг — на 20,9% больше, чем годом ранее. За месяц рост составил 1,6%. Ипотечный рынок в стране растёт динамичными темпами. Доля кредитов на строительство и приобретение жилья на кредитном рынке уже достигла 19,3%, в то время как всего пятью годами ранее она составляла лишь около 9,5%. Подобная динамика связана с тем, что ипотека является почти единственным доступным способом приобретения жилья в Казахстане.
На рынке ипотечного кредитования у потребителей есть ряд вариантов для приобретения жилья. Одно из самых динамично развивающихся направлений — кредитование в рамках системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС), оператором которой в РК является Отбасы банк. На конец сентября текущего года ссудный портфель фининститута составил 3,1 трлн тг, или 59% от ипотечного портфеля банковского сектора страны. Таким образом, банк играет существенную роль в ипотечном рынке страны.
![](http://energyprom-new.jcloud.kz/wp-content/uploads/2023/12/111-1.png)
Самый популярный продукт Отбасы банка — промежуточные займы. К концу 2022 года на долю этого продукта пришлось 55%. Отметим: с 15 февраля 2024 года будут изменены условия выдачи промежуточных займов.
Для начала вспомним, что из себя представляет продукт. Если срок ваших накоплений составляет менее трёх лет, но у вас уже есть 50% от стоимости жилья, вы можете получить промежуточный заём:
• клиент вносит 50% от стоимости жилья;
• Отбасы банк выдаёт промежуточный заём на 100% стоимости жилья, по определённой ставке;
• 50% внесённой суммы хранятся на депозите в течение трёх лет, при этом на них начисляются ставка вознаграждения и премия государства, и в итоге ваш залог приносит вам доход;
• в первые три года банк может предоставить отсрочку по основному долгу, вы платите только проценты по кредиту;
• после трёх лет имеющиеся 50% и начисленные на них вознаграждения и премии идут в счёт погашения промежуточного займа, а клиент переходит на жилищный заём, где ставка снижается до 3,5%–5%, и погашение оставшейся части займа происходит уже на условиях жилищного займа.
Основные условия по промежуточным займам следующие:
• сроки кредитования — от 6 месяцев до 25 лет;
• сумма займа — до 100 млн тг (включительно);
• процентные ставки — в зависимости от оценочного показателя (ОП).
Что изменится с 15 февраля 2024 года?
• Минимальное значение ОП для получения промежуточного займа увеличится с 2,5 до 5. Это означает, что после подписания соглашения клиент может получить заём только через 6 месяцев (сейчас получить заём возможно через 3 месяца). ОП представляет собой индикатор финансовой дисциплины вкладчика. Чем выше ОП, тем ниже ставка по кредиту.
• Вторым изменением условия станет снижение процентных ставок по кредиту. Сейчас они составляют от 6% до 10%. С 15 февраля ставки будут составлять от 6% до 8,5%. Напомним: размер ставки по кредиту является дифференцированным и зависит от срока накопления на депозите и значения ОП: чем они выше, тем ниже ставка по кредиту.
![](http://energyprom-new.jcloud.kz/wp-content/uploads/2023/12/222-1.png)
В целом стоит отметить, что текущие процентные ставки по промежуточным займам Отбасы банка в размере 6%–10% заметно лучше, чем по стандартным ипотечным продуктам БВУ РК. А с учётом того, что ставки по промежуточным займам будут снижены, продукт ставится ещё более доступным. Сегодня процентные ставки (ГЭСВ) по коммерческой ипотеке вне каких бы то ни было государственных программ варьируются от 15% до 26%, что существенно больше по сравнению с промежуточными займами в Отбасы банке.
Повышение минимального ОП и, соответственно, времени получения займа, связано с особенностями системы жилищно-строительных сбережений, которая основана на дисциплине и накоплениях граждан. Система работает таким образом, что пока одни клиенты делают накопления, другие за счёт этих средств получают займы. То есть накопления вкладчиков должны поучаствовать в системе жилищно-строительных сбережений.
Напомним: сегодня Отбасы банк предлагает своим клиентам несколько видов займов для улучшения жилищных условий: предварительный (накопления составляют от 10% стоимости жилья, займы выдаются в рамках госпрограмм и собственных программ банка), жилищный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — от трёх лет) и промежуточный (накопления составляют от 50% стоимости жилья, срок накоплений — менее трёх лет).
Популярные статьи
Смотреть всеРыбоводство как стартап: благодаря господдержке в РК резко вырос интерес бизнеса к выращиванию рыбы
Запасы аквакультуры в Казахстане за несколько лет увеличились в 3,4 раза В Казахстане наблюдается активный рост производственных показателей в рыбоводстве. Читать далее...
11 января 2024
78578
В какие страны Казахстан экспортирует больше всего муки?
Производство муки в стране выросло на 1% За январь–октябрь 2023 года в РК произвели 2,7 млн тонн муки из зерновых Читать далее...
29 декабря 2023
78185
«Железные кони» рвутся в путь: выпуск легковых автомобилей в РК подскочил на 42%
Рост производства, активная локализация и новые заводы: как развивается автопром РК? Машиностроение Казахстана становится локомотивом сегмента переработки, причём как Читать далее...
16 октября 2023
77750
Действительно ли лесникам увеличили зарплаты на 100%?
Проверяем, как выполняются обещания по оснащению и финансированию лесной отрасли Прошло полгода после масштабного лесного пожара, произошедшего в резервате «Семей Читать далее...
10 ноября 2023
77576
Продажи сигарет в РК взлетели на 69% за год
Производство табачных изделий за январь–декабрь 2023 года составило в стоимостном выражении 283 млрд тг, против 287,9 млрд тг за аналогичный Читать далее...
30 января 2024
75241
На объекты ВИЭ приходится уже почти 6% выработки электроэнергии в РК. Это всё ещё очень мало, но заметно лучше, чем было ранее
По итогам прошлого года инвестиции в основной капитал в сфере производства электроэнергии в РК достигли 451,4 млрд тг — на Читать далее...
29 января 2024
74248
Может ли в Казахстане повториться ЧП с оторвавшейся дверью самолёта Boeing 737 MAX 9?
Неожиданное продолжение получил инцидент с оторванной во время полёта дверью самолёта Boeing 737 MAX 9, который 5 января этого года Читать далее...
1 февраля 2024
72218
Сотни строительных объектов в РК возводятся без лицензий и разрешений
Проблемы, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков и обманом дольщиков, остаются крайне актуальными в РК. Время идёт, предпринимаются меры, но население Читать далее...
20 февраля 2024
71918
Женщины руководят каждым четвёртым сельхозпредприятием в РК и зарабатывают при этом больше мужчин
В РК увеличилась доля компаний — производителей сельскохозяйственной продукции, которыми управляют женщины. Теперь каждое четвёртое (27,5%) фермерское хозяйство, компания или Читать далее...
31 января 2024
71707
Кондитерские изделия подорожали на 12%, булочки и прочая выпечка — на 14%
В некоторых регионах рост цен был значительно выше Сладости для казахстанцев очень важны. С чем же пришлось столкнуться закупившимся к Читать далее...
12 января 2024
70224
Потребление мяса и мясопродуктов в Казахстане увеличилось на 4%
В то же время цены на мясо и мясные продукты выросли на 9% За январь–сентябрь текущего года в РК произвели Читать далее...
3 ноября 2023
66591
Свинина подорожала на 8% за год
Поголовье свиней в РК сократилось на 4%, падёж увеличился на 14% По итогам января–ноября 2023 года в стране произвели 21,9 Читать далее...
16 января 2024
66576
По темпам развития МСБ Талгарский район стал одним из лучших в Алматинской области
В районе работают около 20,4 тысячи предпринимателей В первом полугодии 2023 года в Алматинской области работали 133,5 тыс. субъектов малого Читать далее...
15 января 2024
66493
Автопром — один из драйверов обрабатывающей промышленности РК
Три из пяти проданных в Казахстане автомобилей — местного производства Промышленность РК за 2021 год показала рост на 3,8% по Читать далее...
13 апреля 2022
66282
Пассажироперевозки по железной дороге, как и грузоперевозки, выросли на 2% за год
Доходы предприятий в секторе за неполный год уже составили 1,5 триллиона тенге За январь–ноябрь 2023 года железнодорожным транспортом перевезли 18,2 Читать далее...
25 декабря 2023
65724