В каких городах быстрее всего дорожает недвижимость? Ответ на этот вопрос неоднозначен. Рынок нового жилья — отдельная категория, на которую влияют факторы строительного сектора, ипотечного кредитования и т. д. При перепродаже жилья действуют и иные критерии влияния: сокращение или рост количества предложений продавцов в связи с динамикой строительства нового жилья, наступление предельного для кредитования возраста зданий и прочие. Чтобы не смешивать эти два разных рынка недвижимости, мы решили сделать два отдельных рейтинга.

При ранжировании по скорости удорожания квартир в новом жилье первыми в рейтинге стали крупнейшие мегаполисы страны — Астана и Алматы: индексы цен в этих городах в марте текущего года, по данным данных Бюро национальной статистики АСПиР РК, составили 120,7% и 120,2% соответственно. Такая ситуация обусловлена высоким спросом на недвижимость, продолжающейся активной урбанизацией и развитием городской инфраструктуры.

В группе со средними индексами оказались Павлодар (115,9%), Конаев (116,7%), Шымкент (110,8%) и Усть-Каменогорск (110,2%). В этих городах наблюдался устойчивый, но менее интенсивный рост цен. Вовсе не затронули ценовые колебания только Жезказган и Петропавловск. Индекс цен в этих городах составил 100%, то есть стоимость квартир в новых домах в сравнении с мартом прошлого года не изменилась.

Что касается вторичного рынка благоустроенного жилья, в этом рейтинге ситуация несколько иная. Первым по росту стоимости такого жилья стал Алматы с индексом 115,4%. В крупнейшем мегаполисе страны сохраняется высокий спрос на вторичное жильё, что напрямую связано с его экономическим потенциалом и притоком населения. Много лет подряд Южная столица лидирует по численности внутренних мигрантов. Высокими можно назвать темпы удорожания квартир на вторичном рынке недвижимости в Туркестане (113,7%) и Актобе (113%).

О сбалансированном соотношении спроса и предложения на вторичное жильё говорят средние показатели индекса в Павлодаре (112,9%), Талдыкоргане (111,6%), Усть-Каменогорске (110,8%) и Астане (110,1%). В нижней части рейтинга оказались города с минимальным ростом цен или его отсутствием. Например, в Жезказгане квартиры в существующем жилом фонде в марте текущего года не подорожали вовсе, что в первую очередь говорит об отсутствии роста спроса в этом сегменте рынка недвижимости.

В целом за прошедший год цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 11%. Увеличение скорости удорожания началось ещё летом прошлого года: с июня по декабрь индекс увеличился со 106,7% до 114,6%. В сегменте нового жилья наблюдается похожая тенденция. Начав с отметки 105,9% в марте 2025-го, индекс постепенно рос, достигнув 117% в январе текущего года.

Данные по средним ценам в течение последних 12 месяцев показывают, что стоимость квадратного метра жилья росла ежемесячно, но главный скачок произошёл в январе текущего года, когда средняя цена преодолела психологическую отметку в 600 тыс. тг за кв. м. В марте за «квадрат» нового жилья продавцы просили 612,3 тыс. тг, при перепродаже — 624,5 тыс. тг. Это значит, что за квартиру площадью в 50 кв. м в новом доме покупателям нужно было заплатить 30,6 млн тг, за аналогичное по квадратуре жильё на вторичном рынке — 31,2 млн тг. Примечательно, что на протяжении всего периода вторичный рынок остаётся чуть дороже первичного: разница стоимости «квадрата» колеблется в пределах 15–30 тыс. тг. Это связано с преимуществами готовых квартир (инфраструктурой, отделкой, наличием мебели).

Наибольшая стоимость жилья в марте текущего года наблюдалась в Астане и Алматы, где цены на новое жильё достигли 732 тыс. и 722,4 тыс. тг за кв. м, а при перепродаже — 731,9 тыс. и 732,5 тыс. тг за кв. м соответственно. Такая высокая стоимость обусловлена развитой инфраструктурой, высоким спросом и ограниченным предложением. В число городов с дорогими квартирами в новых домах также вошли Шымкент (535 тыс. тг), Атырау (532,2 тыс. тг) и Усть-Каменогорск (530,8 тыс. тг за кв. м). Эти города отличаются активным развитием строительного сектора. Помимо мегаполисов, жильё на вторичном рынке оценивалось весьма дорого в Атырау (508,2 тыс. тг), Семее (477,5 тыс. тг) и Шымкенте (460,5 тыс. тг за кв. м).

Городами с наиболее доступными ценами на квартиры в новых домах оказались Уральск (326,3 тыс. тг), Кызылорда (387,7 тыс. тг) и Актобе (345,9 тыс. тг за кв. м). Стоимость перепродажи существенно ниже среднереспубликанской была отмечена в Кызылорде (346,6 тыс. тг), Актобе (373,9 тыс. тг) и Таразе (350,9 тыс. тг за кв. м).

При всех ценовых колебаниях было бы неправильно говорить о затишье на рынке недвижимости. Напротив, данные НАО «Государственная корпорация „Правительство для граждан“» о количестве сделок купли-продажи квартир свидетельствуют об обратном. С марта по декабрь прошлого года наблюдался рост с 27,7 тыс. до 53,1 тыс. сделок. В начале 2026-го, как и в предыдущие годы, было отмечено небольшое сезонное снижение. За март текущего года в стране продали 28,5 тыс. квартир в новых домах и на вторичном рынке — на 2,7% больше, чем за первый весенний месяц 2025-го.

Анализ в региональном разрезе доказывает безусловное лидерство мегаполисов по спросу на жильё. Именно в Астане и Алматы в марте текущего года было продано больше всего квартир: 4,9 тыс. и 6,4 тыс. соответственно. При этом для столицы этот показатель оказался на 12,9% меньше, чем в марте 2025-го, а для Алматы — на четверть больше.

Помимо обеих столиц, регионами с высоким спросом на жильё и, соответственно, большим количеством сделок купли-продажи можно назвать Карагандинскую (2,2 тыс.), Алматинскую (1,6 тыс.) и Мангистаускую (1,2 тыс.) области, а также Шымкент (1,5 тыс.). Меньше всего квартир в марте текущего года было продано в Улытауской (208), Кызылординской (579) и Абайской (598) областях.