В 2023 году прогнозируется дальнейшее сокращение объёмов жилстроя и уход с рынка финансово нестабильных застройщиков

В 2022 году рынок жилищного строительства развивался в период продолжающегося кризиса. За январь–декабрь 2022-го в эксплуатацию было введено 37,7 тыс. единиц жилых зданий — на 13,1% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане уменьшилась с 16,9 млн кв. м в 2021 году до 15,4 млн кв. м в 2022-м. Сокращение объёма ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года.

Причин такого сокращения достаточно, в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Ещё одна серьёзная проблема сектора — нехватка инженерной инфраструктуры. Так, в той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей — электроэнергии, тепла или воды. Все эти моменты негативно влияют на темпы роста и развитие столицы, передаёт «Казинформ» слова директора Палаты предпринимателей города Астаны Бейсена Жолболдиева.

В текущем году тренд на сокращение объёмов ввода жилья в РК продолжается. В 2023-м пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн кв. м жилых зданий, в 2024-м — 15,5 млн кв. м, и так далее, с ежегодным ростом по 200 тыс. кв. м от объёмов предыдущего года. Среднегодовой темп роста CAGR в 2023–2029 годах составит 1,3%.

В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объёмы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20%–40%, финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.

Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале текущего года, также оказывает определённое влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи насчёт качества предлагаемого нового жилья, всё критичнее становится вопрос доверия к девелоперам. На это есть причины: на текущий момент в стране осуществляют деятельность сотни строительных компаний, многие из которых являются ненадёжными, что несёт серьёзные риски. Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками, к сожалению, вовсе не редкость в РК, а банкротство недобросовестных застройщиков никого не удивляет.

По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надёжности, и только 25,9% являются полностью устойчивыми.

При выборе застройщика нужно принимать во внимание все аспекты, особенно срок работы компании, платёжеспособность, результаты деятельности и многое другое. Среди самых опытных и надёжных девелоперов в стране числятся, к примеру, BAZIS-A (компания работает на строительном рынке республики с 1991 года) и BI Group (действует с 1995 года). Эти компании возвели миллионы квадратных метров жилья различного назначения — больше, чем любая другая компания. Сразу после трагедии в Турции обе компании дали официальные комментарии по поводу своей деятельности [1; 2 ], отмечая надёжность и сейсмоустойчивость своих домов.

Ещё один способ проверки застройщика — сверка с периодически публикуемыми списками строительных компаний, которые имеют и не имеют права на привлечение средств дольщиков.

Эти списки размещают акиматы городов и областей. Для примера отметим наиболее свежую публикацию местного исполнительного органа Шымкента.

В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильём должен соответствовать 30 кв. м на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32 кв. м), Германия (39 кв. м), США (69,7 кв. м) и Великобритания (70 кв. м). В Казахстане же на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4 кв. м, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 кв. м — наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.

Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:
• рост цен на жильё (в том числе с учётом реализации различных ипотечных программ по удешевлению ставки кредитования);
• высокая стоимость строительства, связанная с затратами на приобретение строительных материалов, земельных участков, аренду оборудования;
• отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов;
• рост численности очередников на получение социального жилья ввиду снижения доходов;
• низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, особенно в городах с положительным миграционным сальдо;
• сокращение государственной поддержки жилищного строительства ввиду бюджетных ограничений;
• рост социальной напряжённости по вопросам, связанным с обеспечением государственным жильём социально уязвимых слоёв населения;
• несогласованность жилищной политики с региональной политикой и планами по социально-экономическому развитию территорий;
• снижение объёмов финансирования;
• нехватка инженерной инфраструктуры.

Эти и другие проблемы описываются в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, которую в феврале этого года разработало Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.

В целом для обеспеченности населения жильём со стороны государства должны и далее проводиться меры по увеличению его доступности, необходимо вкладывать и привлекать инвестиции в жилищное строительство, своевременно обеспечивать необходимой инженерной инфраструктурой потенциальные места постройки.

Заметим: 31 января текущего года необходимость последовательного развития инфраструктурных сетей Астаны отметил и глава государства. При сохранении текущих темпов урбанизации население столицы может достичь 2 млн человек уже к 2030 году. «Город быстро растёт, из-за чего многие требования Генерального плана сегодня систематически нарушаются. Поэтому приоритетной задачей является комплексное развитие инженерной инфраструктуры. Однако в данном направлении есть определённые проблемы», — отметил президент Токаев.