В Казахстане начинается реализация обновлённой жилищной реформы. В конце августа и середине сентября вступают в силу поправки в законы, регламентирующие актуальные жилищные нормы и правила. Эта тема долго была предметом общественного обсуждения: в стране назрели проблемы содержания многоквартирного фонда, которые без должного внимания могут привести к настоящей коммунальной катастрофе. Речь идёт о самой главной жилищной «болезни» — пассивном управлении собственным имуществом.

Вот основные законодательные новеллы, которые должны помочь навести порядок в системе управления многоквартирными домами. Первое и самое важное: уточняются определения основных форм управления. Теперь их всего две: объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ), которое фактически заменяет простое товарищество (ПТ). Дома, где оформлены ОСИ, смогут выбрать несколько вариантов работы — заключить договор с любым из субъектов управления (будь то КСК или управляющая компания) либо одним профессиональным управляющим. Жильцы, объединившиеся в НСУ, могут управлять домом самостоятельно или нанимать управляющего. Если собственники ничего не делают, чиновники вправе признать дом бесхозным и назначить временного управляющего.

Второе важное новшество: введение ежегодной индексации платы за содержание дома. Напомним: минимальные тарифы на содержание имущества утверждались маслихатами города, района. И эта система работала в регионах разрозненно, решения принимались долго, пересматривались редко. От этого страдали в первую очередь сами жильцы, в чьих домах из-за нехватки денег не проводился необходимый ремонт. Яркий тому пример — Алматы, где тариф на содержание домов не менялся 14 лет и с 2010-го составлял 25 тг за квадратный метр. Только в 2024 году его с большим трудом увеличили до 40 тг. Согласно новым нормам, теперь минимальный тариф на содержание дома будет привязан к МРП, а значит, индексация платы за содержание жилья будет происходить автоматически минимум один раз в год.

Жилищная реформа предусматривает концептуально новый подход к управлению собственностью. Теперь закон обязывает собственников не только платить за текущее содержание дома, но и отдельно накапливать средства на его ремонт. Это та точка раздора в «системе КСК», которая привела к необходимости реформ.

В целом доля многоэтажных домов, требующих капитального ремонта, в Казахстане остаётся достаточно большой. По данным профильного ведомства, в 2024 году она составляла 31,1%. Выходит, что каждый третий многоквартирный дом в стране уже требует безотлагательной помощи, ремонта. Именно поэтому жилищная реформа сейчас — это не только о правах, но и об обязанностях совместно содержать и ремонтировать общедомовое имущество. В противном случае десятки тысяч домов могут поменять статус с «требующие ремонта» на «ветхие», а жители других, беспечно откладывающие решение насущных проблем и ошибочно считающие, что более новое жильё не требует регулярных вложений, в ближайшее время столкнутся с проблемами домов, попадающих в категорию «требующие ремонта». И это проблема уже не только социальная, но и экономическая — обесценивание, потеря собственности.