В Казахстане резко увеличился объём оказанных услуг в сфере операций с недвижимым имуществом. Согласно информации Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, за первое полугодие 2025-го компании и индивидуальные предприниматели отчитались об оказании услуг в секторе на 1,4 трлн тг — на 42,6% (или на 412 млрд тг) больше в стоимостном выражении, чем за январь–июнь прошлого года. Это данные без учёта ненаблюдаемого сектора экономики.

Многолетняя динамика показывает: стоимостный объём оказанных услуг в сфере операций с недвижимым имуществом растёт уже пятый год подряд. Проседание (на 12%) наблюдалось лишь в первый год пандемии коронавируса, в последующие же годы сектор активно наращивал объёмы, ежегодно прибавляя в деньгах от 20% до 39%.

Региональный разрез позволяет не только определить лидера в секторе — Алматы, — но и заметить его основные заслуги в росте объёмов по РК в целом. Начнём с того, что Южная столица в принципе занимает почти половину рынка услуг в сфере операций с недвижимостью: доля мегаполиса в первом полугодии 2025-го составила 44,2%. Помимо этого, из общего прироста за год в размере 412 млрд тг чуть более 258 млрд тг пришлось именно на Алматы. Таким образом, за первое полугодие 2025-го объём услуг алматинских компаний и ИП в секторе увеличился на 73,8%, до 608,8 млрд тг.

На втором месте оказалась Астана, где за первую половину 2025-го было оказано услуг в сфере операций с недвижимостью на 257,1 млрд тг — на 26,7% больше, чем годом ранее. В пятёрку лидеров также вошли Восточно-Казахстанская (97,5 млрд тг), Атырауская (60,6 млрд тг) и Карагандинская (54,4 млрд тг) области.

Сфера операций с недвижимостью содержит множество разных видов услуг. Больше всего денег приносят услуги по аренде и управлению собственной или арендованной жилой недвижимостью. Их доля в общем стоимостном объёме за январь–июнь текущего года составила почти 50%. Объём таких услуг достиг 681,5 млрд тг — на 29,6% больше, чем за аналогичный период 2024-го.

В три раза меньше денег приносит аренда или управление офисными помещениями, бизнес-центрами или административными зданиями. В рамках представленных данных мы можем использовать для сравнения с лидирующим сегментом только общую сумму, составляющую 180,9 млрд тг. Однако у этих двух видов аренды совершенно разные «весовые категории»: стоимость аренды квадратного метра офисных помещений превышает цену найма жилья, а объёмы арендуемых площадей жилых и офисных зданий несопоставимы.

Лидером по росту среди всех представленных видов услуг в сфере операций с недвижимостью можно назвать сегмент аренды площадей в торговых и многофункциональных центрах. В первом полугодии 2025-го стоимостный объём оказанных услуг в этой категории увеличился более чем в 7 раз, с 24,9 млрд до 176,3 млрд тг.

Причин роста объёмов услуг в сфере операций с недвижимостью может быть несколько. Одна из возможных — увеличение стоимости аренды. Однако, судя по данным БНС, повышение цен в сегменте офисной и торговой недвижимости в текущем году не было катастрофическим и держалось в пределах 4%-5%, а в секторе жилой недвижимости — до 10,5%.

Другая вероятная причина такого роста объёмов оказанных услуг в секторе — увеличение количества сдаваемых в аренду объектов и их общей площади. По открытым данным БНС, касающимся существующего фонда недвижимости, отследить такую тенденцию мы не можем. Данные же по новой недвижимости подтверждают гипотезу. Согласно информации БНС, за девять месяцев текущего года в Казахстане площадь нежилых зданий, введённых в эксплуатацию, выросла в 2,2 раза. Если за январь–сентябрь 2024-го фонд пополнился на 2,3 млн кв. м нежилых помещений, то за аналогичный период текущего года — уже на 4,9 млн «квадратов». Общее количество новых торговых объектов в стране в сравнении с первым полугодием 2024-го увеличилось на 59,3%, объектов культурно-развлекательного назначения — на 84,4%, офисных зданий — на 22,5%.

Помимо значимого роста объёмов услуг, на рынке услуг в сфере операций с недвижимостью происходит внутренняя трансформация. Так, согласно данным информационно-аналитической системы «Талдау» БНС, общее количество предприятий и ИП, оказывающих услуги в секторе, за последний год сократилось на 28%, до 6,9 тыс. Если же сравнить показатели с данными пятилетней давности, разница будет двукратной.

По количеству в 2024 году лидировали индивидуальные предприниматели: 4,3 тыс. Однако их доля в общем стоимостном объёме была относительно невелика: всего 27,1%. Большая часть стоимостного объёма услуг в сфере операций с недвижимостью — 72,9% — пришлась на юрлица, хотя их количество было почти вдвое меньше, чем число ИП: 2,6 тыс.