Объём оказанных услуг в сфере аренды и эксплуатации жилой недвижимости в Казахстане продолжает расти. За январь–март 2026-го он достиг 333,9 млрд тг, увеличившись за год на 12,7%. Из них на услуги, оплаченные за счёт средств населения, пришлось 53,6 млрд тг — на 10,3% больше, чем годом ранее.

По итогам 2025-го общий объём услуг практически не изменился по сравнению с предыдущим годом и составил 830,2 млрд тг, увеличившись всего на 0,3%. Относительно 2019-го показатель вырос в 2,5 раза. Динамика была неравномерной: после сокращения на 3,7% в 2020 году объём услуг в секторе увеличился на 28,1% в 2021-м, уменьшился на 8,9% в 2022-м, а затем вырос на 42,1% в 2023-м и сразу на 57,1% — в 2024 году.

Особенно резко в 2024-м увеличился объём услуг по аренде и эксплуатации жилой недвижимости, оказанных за счёт средств населения. За год он вырос в 3,4 раза, с 55,9 млрд до 188,7 млрд тг. В 2025-м показатель уменьшился на 4,1%, до 180,9 млрд тг, оставшись, однако, значительно выше уровня предыдущих лет.

В структуре услуг отдельно учитывается сдача в аренду собственной недвижимости, относящейся к туризму. По итогам 2025-го объём таких услуг достиг 232,4 млрд тг, увеличившись за год на 22,9%. После спада в 2020-м этот сегмент растёт непрерывно: относительно 2019 года его объём увеличился почти в 4 раза.

Основная часть услуг в сфере аренды и эксплуатации жилой недвижимости приходится на аренду и эксплуатацию прочей жилой недвижимости, к которым относится и обычная сдача внаём квартир и домов. В 2025 году объём таких услуг уменьшился на 7,2%, до 575,5 млрд тг. Сокращение произошло после резкого скачка в 2024-м, когда показатель вырос на 93,5%, с 320,6 млрд до 620,3 млрд тг. Именно эта категория обеспечила практически весь прирост общего объёма услуг в сфере аренды и эксплуатации жилой недвижимости в 2024 году. Частично скачок мог быть связан с увеличением официально учитываемого оборота после завершения действия единого совокупного платежа и перехода части арендодателей на другие способы уплаты налогов.

Объём услуг по аренде и эксплуатации прочего собственного или арендуемого недвижимого жилого имущества, оказанных за счёт средств населения, в 2025 году, напротив, продолжил расти. За год он увеличился на 6,5%, до 154,6 млрд тг. Доля услуг, оплаченных населением, выросла с 23,4% до 26,9%. При этом в 2024-м на услуги, оплаченные за счёт средств населения, пришлось около трети общего прироста категории, а остальные две трети обеспечили другие источники оплаты.

На фоне стабилизации годового объёма оказанных услуг по аренде и эксплуатации жилой недвижимости стоимость аренды продолжает расти. В июне 2026-го арендная плата за благоустроенное жильё была на 13,9% выше, чем годом ранее. Темпы роста ускорились по сравнению с июнем 2025-го, когда показатель составлял 12,7%. Наиболее заметное удорожание наблюдалось в 2022 и 2023 годах, когда годовой рост стоимости достигал 23,6% и 25,4% соответственно.

В течение первого полугодия 2026-го арендная плата за благоустроенное жильё выросла на 2,1%. В январе цены поднялись на 1%, в феврале снизились на 0,1%, а в марте — ещё на 0,6%. В апреле рост возобновился и составил 0,3%, в мае арендная плата повысилась на 1,1%, а в июне — на 0,5%. Таким образом, значительная часть текущего годового удорожания была сформирована во второй половине 2025-го, когда особенно заметное повышение цен наблюдалось с августа по декабрь.

Быстрее всего аренда благоустроенного жилья дорожает в Павлодарской области. В июне 2026-го стоимость арендная плата в регионе выросла за год на 38,9%. В Северо-Казахстанской области цены увеличились на 35,2%, в Кызылординской — на 19,6%, в Актюбинской — на 17,1%. Заметное удорожание также наблюдалось в Мангистауской и Восточно-Казахстанской областях: на 15,5% и на 15,3% соответственно.

В Алматы арендная плата за благоустроенное жильё выросла на 14%, в Астане — на 13,7%, в Шымкенте — на 11,3%. Наиболее умеренная динамика удорожания наблюдалась в Акмолинской (на 5,1%), Западно-Казахстанской области (на 5,5%) и Улытауской (на 7,1%) областях.

В 2026 году внимание к рынку аренды жилья усилилось после закрепления в новой Конституции нормы о выселении только по решению суда. В Министерстве юстиции РК пояснили, что такой порядок применялся и ранее, поэтому изменение прежде всего повысило статус уже действующего требования. Это усиливает значение письменных договоров и может косвенно способствовать дальнейшей формализации рынка, поскольку собственникам важно документально фиксировать условия аренды и оплату.

В условиях сохранения двузначного роста арендной платы основным ограничением рынка остаётся доступность жилья для населения. Более чёткое оформление отношений между собственниками и арендаторами может уменьшить число споров, но само по себе не сдержит рост цен. Без расширения предложения дальнейшее увеличение денежного объёма рынка будет отражать прежде всего удорожание аренды, а не рост количества предлагаемого жилья.