В 2023 году прогнозируется дальнейшее сокращение объёмов жилстроя и уход с рынка финансово нестабильных застройщиков
20 марта 2023
87
В 2023 году прогнозируется дальнейшее сокращение объёмов жилстроя и уход с рынка финансово нестабильных застройщиков
В 2022 году рынок жилищного строительства развивался в период продолжающегося кризиса. За январь–декабрь 2022-го в эксплуатацию было введено 37,7 тыс. единиц жилых зданий — на 13,1% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане уменьшилась с 16,9 млн кв. м в 2021 году до 15,4 млн кв. м в 2022-м. Сокращение объёма ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года.
Причин такого сокращения достаточно, в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Ещё одна серьёзная проблема сектора — нехватка инженерной инфраструктуры. Так, в той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей — электроэнергии, тепла или воды. Все эти моменты негативно влияют на темпы роста и развитие столицы, передаёт «Казинформ» слова директора Палаты предпринимателей города Астаны Бейсена Жолболдиева.
В текущем году тренд на сокращение объёмов ввода жилья в РК продолжается. В 2023-м пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн кв. м жилых зданий, в 2024-м — 15,5 млн кв. м, и так далее, с ежегодным ростом по 200 тыс. кв. м от объёмов предыдущего года. Среднегодовой темп роста CAGR в 2023–2029 годах составит 1,3%.
В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объёмы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20%–40%, финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.
Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале текущего года, также оказывает определённое влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи насчёт качества предлагаемого нового жилья, всё критичнее становится вопрос доверия к девелоперам. На это есть причины: на текущий момент в стране осуществляют деятельность сотни строительных компаний, многие из которых являются ненадёжными, что несёт серьёзные риски. Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками, к сожалению, вовсе не редкость в РК, а банкротство недобросовестных застройщиков никого не удивляет.
По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надёжности, и только 25,9% являются полностью устойчивыми.
При выборе застройщика нужно принимать во внимание все аспекты, особенно срок работы компании, платёжеспособность, результаты деятельности и многое другое. Среди самых опытных и надёжных девелоперов в стране числятся, к примеру, BAZIS-A (компания работает на строительном рынке республики с 1991 года) и BI Group (действует с 1995 года). Эти компании возвели миллионы квадратных метров жилья различного назначения — больше, чем любая другая компания. Сразу после трагедии в Турции обе компании дали официальные комментарии по поводу своей деятельности [1; 2 ], отмечая надёжность и сейсмоустойчивость своих домов.
Ещё один способ проверки застройщика — сверка с периодически публикуемыми списками строительных компаний, которые имеют и не имеют права на привлечение средств дольщиков.
Эти списки размещают акиматы городов и областей. Для примера отметим наиболее свежую публикацию местного исполнительного органа Шымкента.
В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильём должен соответствовать 30 кв. м на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32 кв. м), Германия (39 кв. м), США (69,7 кв. м) и Великобритания (70 кв. м). В Казахстане же на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4 кв. м, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 кв. м — наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.
Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:
• рост цен на жильё (в том числе с учётом реализации различных ипотечных программ по удешевлению ставки кредитования);
• высокая стоимость строительства, связанная с затратами на приобретение строительных материалов, земельных участков, аренду оборудования;
• отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов;
• рост численности очередников на получение социального жилья ввиду снижения доходов;
• низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, особенно в городах с положительным миграционным сальдо;
• сокращение государственной поддержки жилищного строительства ввиду бюджетных ограничений;
• рост социальной напряжённости по вопросам, связанным с обеспечением государственным жильём социально уязвимых слоёв населения;
• несогласованность жилищной политики с региональной политикой и планами по социально-экономическому развитию территорий;
• снижение объёмов финансирования;
• нехватка инженерной инфраструктуры.
Эти и другие проблемы описываются в Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, которую в феврале этого года разработало Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК.
В целом для обеспеченности населения жильём со стороны государства должны и далее проводиться меры по увеличению его доступности, необходимо вкладывать и привлекать инвестиции в жилищное строительство, своевременно обеспечивать необходимой инженерной инфраструктурой потенциальные места постройки.
Заметим: 31 января текущего года необходимость последовательного развития инфраструктурных сетей Астаны отметил и глава государства. При сохранении текущих темпов урбанизации население столицы может достичь 2 млн человек уже к 2030 году. «Город быстро растёт, из-за чего многие требования Генерального плана сегодня систематически нарушаются. Поэтому приоритетной задачей является комплексное развитие инженерной инфраструктуры. Однако в данном направлении есть определённые проблемы», — отметил президент Токаев.
Популярные статьи
Смотреть всеРыбоводство как стартап: благодаря господдержке в РК резко вырос интерес бизнеса к выращиванию рыбы
Запасы аквакультуры в Казахстане за несколько лет увеличились в 3,4 раза В Казахстане наблюдается активный рост производственных показателей в рыбоводстве. Читать далее...
11 января 2024
78575
В какие страны Казахстан экспортирует больше всего муки?
Производство муки в стране выросло на 1% За январь–октябрь 2023 года в РК произвели 2,7 млн тонн муки из зерновых Читать далее...
29 декабря 2023
78181
«Железные кони» рвутся в путь: выпуск легковых автомобилей в РК подскочил на 42%
Рост производства, активная локализация и новые заводы: как развивается автопром РК? Машиностроение Казахстана становится локомотивом сегмента переработки, причём как Читать далее...
16 октября 2023
77747
Действительно ли лесникам увеличили зарплаты на 100%?
Проверяем, как выполняются обещания по оснащению и финансированию лесной отрасли Прошло полгода после масштабного лесного пожара, произошедшего в резервате «Семей Читать далее...
10 ноября 2023
77575
Продажи сигарет в РК взлетели на 69% за год
Производство табачных изделий за январь–декабрь 2023 года составило в стоимостном выражении 283 млрд тг, против 287,9 млрд тг за аналогичный Читать далее...
30 января 2024
75240
На объекты ВИЭ приходится уже почти 6% выработки электроэнергии в РК. Это всё ещё очень мало, но заметно лучше, чем было ранее
По итогам прошлого года инвестиции в основной капитал в сфере производства электроэнергии в РК достигли 451,4 млрд тг — на Читать далее...
29 января 2024
74246
Может ли в Казахстане повториться ЧП с оторвавшейся дверью самолёта Boeing 737 MAX 9?
Неожиданное продолжение получил инцидент с оторванной во время полёта дверью самолёта Boeing 737 MAX 9, который 5 января этого года Читать далее...
1 февраля 2024
72213
Сотни строительных объектов в РК возводятся без лицензий и разрешений
Проблемы, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков и обманом дольщиков, остаются крайне актуальными в РК. Время идёт, предпринимаются меры, но население Читать далее...
20 февраля 2024
71914
Женщины руководят каждым четвёртым сельхозпредприятием в РК и зарабатывают при этом больше мужчин
В РК увеличилась доля компаний — производителей сельскохозяйственной продукции, которыми управляют женщины. Теперь каждое четвёртое (27,5%) фермерское хозяйство, компания или Читать далее...
31 января 2024
71704
Кондитерские изделия подорожали на 12%, булочки и прочая выпечка — на 14%
В некоторых регионах рост цен был значительно выше Сладости для казахстанцев очень важны. С чем же пришлось столкнуться закупившимся к Читать далее...
12 января 2024
70218
Потребление мяса и мясопродуктов в Казахстане увеличилось на 4%
В то же время цены на мясо и мясные продукты выросли на 9% За январь–сентябрь текущего года в РК произвели Читать далее...
3 ноября 2023
66591
Свинина подорожала на 8% за год
Поголовье свиней в РК сократилось на 4%, падёж увеличился на 14% По итогам января–ноября 2023 года в стране произвели 21,9 Читать далее...
16 января 2024
66571
По темпам развития МСБ Талгарский район стал одним из лучших в Алматинской области
В районе работают около 20,4 тысячи предпринимателей В первом полугодии 2023 года в Алматинской области работали 133,5 тыс. субъектов малого Читать далее...
15 января 2024
66489
Автопром — один из драйверов обрабатывающей промышленности РК
Три из пяти проданных в Казахстане автомобилей — местного производства Промышленность РК за 2021 год показала рост на 3,8% по Читать далее...
13 апреля 2022
66279
Пассажироперевозки по железной дороге, как и грузоперевозки, выросли на 2% за год
Доходы предприятий в секторе за неполный год уже составили 1,5 триллиона тенге За январь–ноябрь 2023 года железнодорожным транспортом перевезли 18,2 Читать далее...
25 декабря 2023
65724