Выгодный бизнес: в Казахстане растёт объём услуг по сдаче в аренду жилья
31 мая 2024
600
Казахстанские домохозяйства, сдающие в наём своё жильё, за год увеличили общий объём оказанных услуг в стоимостном выражении на 46,2%. Согласно результатам выборочных обследований Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, частные арендодатели в прошлом году заработали 98,5 млрд тг. Такой существенный рост общего объёма услуг по предоставлению недвижимости в аренду наблюдается второй год подряд. В 2022 году показатель вырос на 43,3%.
На динамику повлияли как минимум два фактора. Судя по ответам, данным респондентами выборочного обследования, в 2023 году у арендодателей существенно (на 52,5%) выросли затраты на производство услуг по аренде. К таким затратам могут относиться не только расходы на обустройство жилья, но и оплата услуг по поиску арендаторов, реклама, налоги, заказ клининга и т. д. В целом казахстанские частные арендодатели тратят на необходимые услуги для сдачи жилья в наём почти четверть получаемой арендной платы. В прошлом году доля таких затрат составляла 22,8% — на 1 процентный пункт больше, чем в 2022-м.
Важное методологическое замечание: выборочные обследования БНС проводятся при опросе контрольной группы, распределённой по всем регионам страны и насчитывающей около 12 тыс. домохозяйств. Далее данные распространяются на генеральную совокупность, то есть рассчитываются в целом по стране математическим путём. Это позволяет узнать только ориентировочный объём оказанных услуг и оценить динамику, так как информация основана на ответах казахстанцев при опросах, а не на документах.
Абсолютные данные по аренде и субаренде жилья населению доступны только по таким категориям арендодателей, как ИП и предприятия. За январь–декабрь прошлого года этот «белый» рынок аренды и субаренды составил 170,5 млрд тг — на 45,1% больше, чем за аналогичный период 2022-го (117,5 млрд тг).
Вторым фактором, повлиявшим на рост объёма услуг по сдаче недвижимости в наём, стал рост цен на такие услуги. За 12 месяцев прошлого года цены на аренду благоустроенного жилья в сравнении с январём–декабрём 2022-го увеличились в среднем на 16,4%. Однако в 11 из 20 крупных городов, охватываемых исследованиями БНС, повышение цен составило более 20%. А в двух северных областных центрах — Петропавловске и Кокшетау — аренда подорожала более чем на 30%.
Исходя из данных БНС о средних ценах на аренду одного квадратного метра жилья в крупных городах, мы рассчитали стоимость арендной платы за стандартную квартиру в 50 кв. м в каждом мегаполисе и областном центре. В апреле текущего года аренда благоустроенного жилья такой площади в среднем по РК составляла 209,8 тыс. тг. Самой дорогой была аренда подобных квартир в Алматы: 255,4 тыс. тг в месяц. Однако это далеко не предел: на сайтах-агрегаторах встречаются объявления об аренде такой «двушки» и по цене 700 тыс. тг.
Второе место по дороговизне аренды заняла Астана: 209,3 тыс. тг в месяц за квартиру в 50 кв. м. Максимальная рыночная цена — 500 тыс. тг. В тройку городов с самой высокой арендной платой вошла Караганда: 194,6 тыс. тг. К городам, где стоимость аренды относительно невысока, можно отнести Тараз (103,1 тыс. тг), Туркестан (122,2 тыс. тг) и Актобе (123,6 тыс. тг).
Наём жилья в Казахстане обходится арендаторам дорого и в сравнении с соседними странами. На онлайн-сервисе Numbeo.com, который собирает данные по ценам на товары и услуги в 97 государствах мира, в рейтинге стран по дороговизне аренды в мае текущего года Казахстан оказался на 43-м месте. Указанная средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в хорошем районе в крупных городах нашей страны — 551,5 долл. США. Это на 32% дороже, чем в России, и на 13% дороже, чем в Узбекистане. Дешевле можно арендовать небольшое жильё и в Турции, Таиланде, Саудовской Аравии, Китае, Греции и многих других странах.
Самая дорогостоящая аренда, судя по рейтингу, наблюдается в таких азиатских странах, как Сингапур и Гонконг, где ежемесячная плата за наём квартиры превышает 2 тыс. долл. США. В пятёрку государств с высокими ставками аренды жилья также вошли Швейцария, Ирландия и США.
Популярные статьи
Смотреть всеРыбоводство как стартап: благодаря господдержке в РК резко вырос интерес бизнеса к выращиванию рыбы
Запасы аквакультуры в Казахстане за несколько лет увеличились в 3,4 раза В Казахстане наблюдается активный рост производственных показателей в рыбоводстве. Читать далее...
11 января 2024
97340
В какие страны Казахстан экспортирует больше всего муки?
Производство муки в стране выросло на 1% За январь–октябрь 2023 года в РК произвели 2,7 млн тонн муки из зерновых Читать далее...
29 декабря 2023
96919
«Железные кони» рвутся в путь: выпуск легковых автомобилей в РК подскочил на 42%
Рост производства, активная локализация и новые заводы: как развивается автопром РК? Машиностроение Казахстана становится локомотивом сегмента переработки, причём как Читать далее...
16 октября 2023
96119
Действительно ли лесникам увеличили зарплаты на 100%?
Проверяем, как выполняются обещания по оснащению и финансированию лесной отрасли Прошло полгода после масштабного лесного пожара, произошедшего в резервате «Семей Читать далее...
10 ноября 2023
96063
Продажи сигарет в РК взлетели на 69% за год
Производство табачных изделий за январь–декабрь 2023 года составило в стоимостном выражении 283 млрд тг, против 287,9 млрд тг за аналогичный Читать далее...
30 января 2024
93822
На объекты ВИЭ приходится уже почти 6% выработки электроэнергии в РК. Это всё ещё очень мало, но заметно лучше, чем было ранее
По итогам прошлого года инвестиции в основной капитал в сфере производства электроэнергии в РК достигли 451,4 млрд тг — на Читать далее...
29 января 2024
92786
Может ли в Казахстане повториться ЧП с оторвавшейся дверью самолёта Boeing 737 MAX 9?
Неожиданное продолжение получил инцидент с оторванной во время полёта дверью самолёта Boeing 737 MAX 9, который 5 января этого года Читать далее...
1 февраля 2024
90902
Сотни строительных объектов в РК возводятся без лицензий и разрешений
Проблемы, связанные с деятельностью недобросовестных застройщиков и обманом дольщиков, остаются крайне актуальными в РК. Время идёт, предпринимаются меры, но население Читать далее...
20 февраля 2024
90610
Женщины руководят каждым четвёртым сельхозпредприятием в РК и зарабатывают при этом больше мужчин
В РК увеличилась доля компаний — производителей сельскохозяйственной продукции, которыми управляют женщины. Теперь каждое четвёртое (27,5%) фермерское хозяйство, компания или Читать далее...
31 января 2024
90150
Кондитерские изделия подорожали на 12%, булочки и прочая выпечка — на 14%
В некоторых регионах рост цен был значительно выше Сладости для казахстанцев очень важны. С чем же пришлось столкнуться закупившимся к Читать далее...
12 января 2024
88877
Потребление мяса и мясопродуктов в Казахстане увеличилось на 4%
В то же время цены на мясо и мясные продукты выросли на 9% За январь–сентябрь текущего года в РК произвели Читать далее...
3 ноября 2023
85326
По темпам развития МСБ Талгарский район стал одним из лучших в Алматинской области
В районе работают около 20,4 тысячи предпринимателей В первом полугодии 2023 года в Алматинской области работали 133,5 тыс. субъектов малого Читать далее...
15 января 2024
85058
Свинина подорожала на 8% за год
Поголовье свиней в РК сократилось на 4%, падёж увеличился на 14% По итогам января–ноября 2023 года в стране произвели 21,9 Читать далее...
16 января 2024
84907
Автопром — один из драйверов обрабатывающей промышленности РК
Три из пяти проданных в Казахстане автомобилей — местного производства Промышленность РК за 2021 год показала рост на 3,8% по Читать далее...
13 апреля 2022
84687
Пассажироперевозки по железной дороге, как и грузоперевозки, выросли на 2% за год
Доходы предприятий в секторе за неполный год уже составили 1,5 триллиона тенге За январь–ноябрь 2023 года железнодорожным транспортом перевезли 18,2 Читать далее...
25 декабря 2023
84053