В январе–марте 2025 года объём строительных работ в Казахстане увеличился на 16,9%, превысив 1 трлн тг. 90% строительных работ было выполнено частными строительными организациями, 8,2% — иностранными, 1,8% — государственными.

Общая площадь введённых в эксплуатацию в первом квартале текущего года новых объектов составила 4,8 млн кв. м. При этом непосредственно площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий достигла 3,7 млн кв. м, увеличившись по сравнению с январём–мартом 2024 года на 7,4%. Из них 2,5 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома, 1,2 млн кв. м — на индивидуальные. Основную часть жилья — 3,5 млн кв. м, или 92,9% от всей площади — сдали в эксплуатацию частные застройщики, причём подавляющее количество жилых «квадратов» ожидаемо было построено именно частными компаниями: уже 2,2 млн кв. м, плюс 13,3% за год. Ещё 1,2 млн кв. м жилья построили сами граждане РК.

То есть по итогам первого квартала на частные строительные компании пришлось уже 59,3% построенного жилья, против 56,2% годом ранее. Сравним: десятилетием ранее — за 2015 год в целом — доля частных компаний составляла всего 33,4%.

Для справки: за 2024 год общая площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий достигла почти 19 млн кв. м, плюс 8,1% за год, причём площадь жилья, построенного частными компаниями, превысила 10 млн кв. м, составив более половины.

Таким образом, определяющую роль на казахстанском рынке жилья играют частные строительные компании. Поэтому выбор надёжного застройщика при приобретении жилья имеет ключевое значение для казахстанцев, мечтающих о собственном доме. Вопрос тем актуальнее, что практически все крупные СМИ регулярно публикуют материалы (1, 2, 3, 4) о проблемах, с которыми сталкиваются казахстанцы при покупке жилья: тут и обманутые дольщики, и незаконная застройка, и некачественно построенные, а то и подлежащие сносу дома. Мы также не раз писали (1, 2) об этих проблемах в секторе.

Впрочем, в Казахстане есть крупные надёжные компании, которые зарекомендовали себя многолетней работой на рынке: BI Group, BAZIS-A, RAMS Qazaqstan, Exclusive Qurylys и прочие.

Есть и обнадёживающие новости, говорящие о качественном развитии отрасли жилищного строительства Казахстана. Так, весной текущего года крупнейший международный строительный холдинг РК, BI Group, объявил об увеличении гарантийного срока на все строящиеся жилые объекты до пяти лет — вместо предусмотренных законом двух лет. При этом ранее BI Group уже увеличивал гарантийный срок построенных жилых объектов до трёх лет.

Компания обосновывает решение успешными инвестициями в технологии: внедрены новые материалы, усилена шумоизоляция, налажен цифровой контроль качества и система мониторинга дефектов. Также BI Group запускает цифровые сервисы для жильцов — маркетплейс, AI-видеонаблюдение и ипотечного «цифрового брокера». По мнению экспертов строительной отрасли, такая инициатива может изменить стандарты и подходы к гарантиям на рынке жилья Казахстана.

Здесь стоит отметить: международная практика показывает разные модели гарантий, которые обычно предусматривают разные сроки — к примеру, 1-2 года на отделку и инженерные системы, 5–10 лет — на несущие конструкции. Кроме того, в развитых странах обычно предусмотрено обязательное и/или добровольное страхование строительных рисков, в том числе и для потребителей (1, 2, 3), что отражается на стоимости жилья. С примерами можно ознакомиться ниже.

Фактически стоит отметить, что единый долгосрочный гарантийный срок на все виды дефектов, который предлагает в Казахстане BI Group — редкость даже для развитых стран, однако казахстанский застройщик расширяет границы и задаёт новые стандарты строительной сферы РК.

В целом это достаточно востребованный и своевременный шаг, имеющий очевидную социальную значимость. На фоне бурного роста отрасли и массы нерешённых проблем в секторе потребность казахстанцев в жилье остаётся весьма высокой. Так, обеспеченность жильём в РК за 2024 год составила всего 24,5 кв. м на одного проживающего. Из них в городской местности на одного человека приходилось 26,9 кв. м, в сельской — лишь 20,7 кв. м. По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился всего на 0,6 кв. м, и до предусмотренных международными стандартами 30 кв. м. на человека Казахстану всё ещё далеко.

Напомним также о том, о чём мы уже писали: согласно опросу Бюро Национальной статистики АСПиР РК от 2023 года, у 11,2% респондентов на одного проживающего приходилось лишь от 15,1 до 18 кв. м, у 9,2% — от 13,1 до 15 кв. м, у 13,8% — от 9,1 до 13 кв. м, и ещё у 5,7% опрошенных казахстанцев на каждого члена семьи приходилось менее 9 кв. м.

То есть спрос на качественное жильё от надёжных строительных компаний в Казахстане в ближайшие годы точно не снизится.