Подводим предварительные итоги года для жилищной сферы страны

Перед новым годом мы решили подвести предварительные итоги жилищной сферы Казахстана. Начнём с основы — строительства жилья.

Итак, за неполный год (11 месяцев, январь–ноябрь 2025-го) общая площадь введённого в эксплуатацию жилья увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2024-го на 3,9%, достигнув рекордных 16,9 млн кв. м. Из них 10,9 млн кв. м пришлось на многоквартирные дома, 5,9 млн кв. м — на индивидуальные. В пересчёте на 1 тыс. человек в РК сдали 831,9 кв. м жилья — на 2,7% больше, чем годом ранее. Количество введённых в эксплуатацию квартир также продемонстрировало очередной рекорд: 154,3 тыс., плюс 5,7% за год.

Рекордные показатели жилищного строительства должны повысить уровень обеспеченности населения жильём, как и государственные программы, и развитие ипотечного кредитования в секторе.

Заметим: 2025 год запомнится важным событием для развития жилищной сферы: у сектора появился свой институт развития. Статус национального института развития получил Отбасы банк, расширивший участие в реализации государственной жилищной политики. Банк уже интегрировался с 16 государственными базами данных, оцифровал и автоматизировал учёт и распределение жилья для очередников, запустив платформу orken.otbasybank.kz.

В новом статусе Отбасы банк уже начал распределение арендного и кредитного жилья: 20 областных акиматов передали фининституту 7 715 квартир. Новоселье отметили казахстанцы в Павлодарской, Акмолинской и Жетысуской областях, ждут своей очереди в ближайшее время и жители Жамбылской, Восточно-Казахстанской, Актюбинской, Улытауской, Карагандинской, Абайской и Кызылординской областей.

С начала года в рамках государственных программ жильё общей стоимостью в 63,1 млрд тг получили 4 954 очередника, включая 375 граждан с инвалидностью I и II группы, 632 многодетных семьи, 352 семьи с детьми с ограниченными возможностями и 233 человека из категории детей-сирот.

Активность на рынке жилой недвижимости подтверждается ростом количества сделок купли-продажи жилья. За неполный год их число достигло уже 395,4 тыс. (плюс 3,3% за год), в том числе 309,9 тыс. — по квартирам в многоквартирных домах (сразу плюс 4,1% за год), 85,3 тыс. — по индивидуальным домам (плюс 0,1%).

По сути, показатели активности рынка жилья текущего года уступают только 2021 и 2022 годам, которые выделялись резким скачком показателей за счёт отложенного «коронакризисного» спроса, прихода пенсионных денег на рынок жилья и активизации ряда жилищных программ.

В текущем году жилищные программы — как государственные, так и собственные программы Отбасы банка, а также в целом система жилищно-строительных сбережений — также пользуются высоким спросом у населения. Так, за неполный 2025 год казахстанцы открыли в Отбасы банке 1 млн новых депозитов — максимум за всю историю работы фининститута. Ранее ежегодно открывалось около 600 тыс. вкладов. В системе жилстройсбережений сегодня делают накопления 3,4 млн человек. В 2025 году жильё приобрели 72,8 тыс. клиентов Отбасы банка. Каждый третий заёмщик при этом стал владельцем первого в жизни жилья.

Ключевым драйвером сектора стала, в частности, программа «Наурыз», запущенная по поручению президента Касым-Жомарта Токаева и действующая второй год. За время её работы новоселье отметили 15 тыс. граждан. Программа, как и прочие в системе жилстройсбережений, ориентирована на накопления, что позволяет получать займы по более низким ставкам и со временем уменьшать ставку, снижая кредитную нагрузку.

К слову, Отбасы банк получил награду Казахстанской фондовой биржи KASE как лидер рынка ESG-облигаций, так как именно для финансирования программы «Наурыз» впервые разместил социальные облигации на 386,7 млрд тг. Международное агентство Sustainable Fitch повысило оценку устойчивого развития Отбасы банка с 55 до 60 баллов, а уровень ESG-рейтинга подтвердило на отметке «3».

В Год рабочих профессий банк также запустил направление «Наурыз Жұмыскер». По этой программе жильё получили более 2,7 тыс. человек. Программа охватывает 1 143 вида деятельности предприятий и 8 230 рабочих профессий, причём участие в ней не требует конкурса.

Помимо этого, Отбасы банк совместно с акиматами продолжил реализацию жилищных программ для граждан в возрасте до 35 лет. Новоселье уже отметили жители Астаны, Алматы, Шымкента, Жамбылской, Карагандинской, Павлодарской и Улытауской областей; в работе — Абайская, Актюбинская, Мангистауская и Костанайская области. Всего жильём по молодёжным программам обзавелись 11,6 тыс. семей.

Коммерческие банки второго уровня также активно работали в сфере ипотечного кредитования. Особенно успешными и выгодными для казахстанцев можно считать совместные программы БВУ РК (например, Банка ЦентрКредит, Freedom Bank, Bank RBK, Altyn Bank) и крупных застройщиков (BI Group, ORDA Invest, Sardar Group, Sensata Group, BAZIS-A, BS Holding, Aspan City, Magenta Park, Silver House Building и прочих). О том, как работают подобные программы, какие банки их предлагают и какие из них отличаются наиболее выгодными условиями, мы уже подробно писали в детальном разборе ситуации.

В целом же объём ипотечных займов вырос за год на 19%, до 7,4 трлн тг, и занял почти 19% от общего объёма кредитования экономики банками второго уровня. Около 53% этих займов обеспечил непосредственно Отбасы банк. К слову, качество кредитного портфеля банка остаётся безупречным, а удельный вес просроченных займов не превышает долей процента. Агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в национальной валюте на уровне BBB с прогнозом «Стабильный». По оценке агентства, Отбасы банк характеризуется большим запасом капитала, высокой ликвидностью и сильным качеством кредитов. Доля займов с просрочкой более 90 дней составляет 0,12%, против среднего по рынку уровня в 3,54%. В свою очередь, агентство Moody’s Investors Service подтвердило для Отбасы банк долгосрочный рейтинг депозитов в национальной валюте на уровне Baa1 с прогнозом «Стабильный».

Подобные показатели ключевого института развития жилищной отрасли — благоприятный сигнал сектору в целом. Устойчивое развитие такого социально чувствительного направления, как обеспечение населения доступным жильём — причём на всех уровнях, от набирающего темпы и бьющего рекорды жилищного строительства до расширяющего линейки и предлагающего новые финансовые продукты банковского сектора, — залог спокойствия, благополучия и стабильности в Казахстане.