В сентябре в крупных городах Казахстана традиционно стартует сезон аренды жилья — перед началом нового учебного года в мегаполисы съезжаются студенты. Приток иногородней молодёжи ежегодно создаёт всплеск спроса на арендные квартиры, хостелы и нестуденческие общежития. Может ли этот повышенный спрос повлиять на удорожание аренды жилья? И действительно ли «студенческий» жилищный вопрос пока не могут решить с помощью общежитий? Рассмотрим на цифрах.

Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в июле текущего года достигла 5,1 тыс. тг за кв. м. Это значит, что аренда однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м обходилась в 179,7 тыс. тг. Индекс цен на арендное жильё в сравнении с показателями годовой давности составил 114,2%.

Рассмотрение этого индикатора в динамике подтверждает ускорение инфляции на рынке аренды. Если в июле–августе 2025 года рост составлял 8,2%–8,5%, то к июлю 2026-го он уже достиг 14,2%. При этом двузначные темпы прироста фиксировались практически ежемесячно, а в октябре и декабре 2025 года индекс дважды достигал отметки в 113,1%. Это свидетельствует не о разовых всплесках, а о системном удорожании аренды. Восходящая линия динамики летом 2025-го не свидетельствует о каких-либо скачках именно в сезон перед учебным годом, а значит, зависимость между двумя этими факторами — началом учебного года и удорожанием аренды — не настолько прямая.

Дороже всего аренда квартир обходится в мегаполисах, где, как мы представим далее, больше всего иногородних студентов. В Алматы в июле текущего года арендная ставка приблизилась к 6 тыс. тг за кв. м. Таким образом, маленькая однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в Южной столице сдавалась внаём за 208,6 тыс. тг. Вторым городом по ценам на аренду жилья можно назвать Астану: 5,8 тыс. тг за кв. м, или 202,9 тыс. тг за небольшую квартиру.

Наиболее выраженный рост арендной платы в июле текущего года был зафиксирован в Павлодаре (индекс в сравнении с июлем 2025-го — 139,2%) и Петропавловске (132,8%), что существенно опережает среднереспубликанский показатель в 114,2%. В число городов с заметно подорожавшей арендой жилья также попали Кызылорда (117,6%), Астана (115,5%) и Алматы (115%).

Как сильно студенты могут влиять на рынок аренды недвижимости? Судя по численности иногородних учащихся вузов, достаточно серьёзно. Согласно данным БНС, в начале 2025/2026 учебного года в стране насчитывалось 364,5 тыс. студентов, которые обучались не в родном городе. Больше трети из них — 130,9 тыс. человек — приходилось на Алматы. Эти значения не полные, они не учитывают учащихся организаций ТиПО, а таковых очевидно много. К сожалению, БНС не предоставляет такие данные в категории колледжей.

Судя по информации ведомства, только каждый третий студент вуза в начале прошлого года сообщил, что ему требуется общежитие. Общая численность нуждающихся в таком временном жилище на время учёбы составила 115,6 тыс. человек. Выходит, остальные 248,8 тыс. студентов вузов решили жилищный вопрос другим способом — арендой или покупкой жилья, проживанием у родственников и т. д. Из тех же, кто заявил о своём желании жить в студенческом кампусе, такую возможность получили 82,4%, или 95,3 тыс. человек. При этом 20,4 тыс. нуждающихся в общежитиях, или 17,6% от всех заявивших, не удалось получить места. Эти показатели абсолютно не согласуются со статистикой Министерства науки и высшего образования (МНВО) РК, которое сообщало, что дефицит в июне 2026 года составлял всего 5,2 тыс. мест, и только в Южной столице. Нет данных, способных ответить, действительно ли с сентября 2025-го по июнь 2026 года чиновникам удалось найти места в общежитиях для 15 тыс. нуждающихся в них студентов.

Пока же будем опираться на официальную статистику БНС. Рассмотрим на основе данных ведомства ситуацию в самом студенческом городе страны, Алматы. На начало прошлого учебного года в этом мегаполисе проживали 130,9 тыс. иногородних учащихся вузов. Из них только 30,7 тыс. человек получили места в общежитиях. Остальные — более 100 тыс. человек — решали вопрос самостоятельно, из них 10,8 тыс. человек заявляли о желании жить в общежитии, но остались без мест.

В Астане картина оказалась несколько мягче: из 23,5 тыс. студентов, которым требовалось общежитие, без мест остались лишь 1,7 тыс. человек, или 7,2% от нуждающихся. В региональных вузах разрыв между потребностью и размещением был заметно меньше: например, в Актюбинской области 3,9 тыс. человек из 8 тыс. нуждающихся не получили место, а в Павлодарской — 1 тыс. из 3,1 тыс. человек. Это говорит о том, что проблема общежитий наблюдается не только в мегаполисах, но и в регионах. Территориями, где вопрос решён полностью, то есть все желающие жить в общежитиях получили свои места, можно назвать Алматинскую, Атыраускую, Жетысускую, Карагандинскую, Кызылординскую, Северо‑Казахстанскую, Туркестанскую и Восточно‑Казахстанскую области. Такая разница может объясняться как более сбалансированным соотношением количества мест и потребности, так и особенностями учёта или альтернативными формами размещения (арендой, проживанием у родственников).

Раз в год БНС собирает информацию о площади общежитий в вузах и колледжах. Судя по этим данным, общая площадь общежитий в университетах в октябре прошлого года составляла 1,5 млн кв. м — лишь на 1,8% больше, чем в 2023-м.

По информации МНВО РК, опубликованной в июне, за период с 2018 по 2025 год в Казахстане было введено в эксплуатацию 281 общежитие общей вместимостью более 72 тыс. мест. В том числе для студентов вузов открыли 182 общежития на 51,3 тыс. мест. Сопоставим с данными БНС. Как изменилась потребность в общежитиях за эти годы?

В 2018/2019 учебном году доля студентов, нуждающихся в общежитиях, но не получивших мест, составляла 23,1%. В сентябре прошлого года их удельный вес уменьшился до 17,6%. В количественном выражении численность неустроенных в эти периоды составляла 23,7 тыс. человек в 2018/2019-м и 20,4 тыс. человек в 2025/2026 учебном году. Здесь важно учитывать, что с 2018-го численность иногородних студентов выросла на 74%, со 209,5 тыс. до 364,5 тыс. человек. Таким образом, последние годы власти действительно активно занимались вопросами дефицита мест в общежитиях, но из-за постоянно растущей численности студентов решить эту проблему полностью пока не удалось. Это сохраняет вопрос обеспеченности жильём как одну из значимых инфраструктурных задач вузов.