26 октября в Alatau City стартовало строительство Iconic Complex — масштабного многофункционального комплекса, который должен стать одним из ключевых объектов нового города. Подобные проекты нередко выходят далеко за рамки обычного строительства: они привлекают инвестиции, создают рабочие места, стимулируют развитие инфраструктуры и формируют новые центры деловой и экономической активности. Мы решили разобраться, зачем в городах возводят такие знаковые здания и комплексы, какой экономический эффект они приносят и как их влияние сохраняется после завершения строительства.

Начнём с основ — с показателей самого строительного сектора. Строительная отрасль играет важную роль в развитии мировой экономики, обеспечивая не только создание жилой, коммерческой и инфраструктурной недвижимости, но и спрос на продукцию промышленности, транспортные, инженерные, финансовые и другие услуги. При этом экономический эффект строительства не ограничивается периодом возведения объектов: после ввода в эксплуатацию офисные, торговые, гостиничные и прочие многофункциональные комплексы становятся площадками для развития бизнеса, привлечения инвестиций и создания постоянных рабочих мест.

Роль строительства в экономике: Казахстан и мир

Согласно докладу Программы ООН по окружающей среде (UNEP) Global Status Report for Buildings and Construction 2025–2026, на сектор зданий и строительства приходится 11%–13% мирового ВВП и около 9% всей мировой рабочей силы.

В Казахстане строительство выступает одним из наиболее значимых секторов экономики. По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, по итогам первого полугодия 2026-го валовая добавленная стоимость строительной отрасли достигла 3,9 трлн тг, увеличившись в реальном выражении на 15,2% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Удельный вес строительства в структуре ВВП составил 5,5%, против 5,2% годом ранее. При этом вклад отрасли в общий прирост ВВП достиг 0,79 п. п.

Важность строительства для экономического развития страны подчёркивал и президент РК Касым-Жомарт Токаев, призвавший превратить Казахстан в «одну большую строительную площадку» и отметивший, что чем больше объектов будет возводиться, тем динамичнее будет развиваться страна.

Таким образом, значение строительства для экономики определяется сразу несколькими составляющими. Среди них как непосредственное создание добавленной стоимости и рабочих мест в процессе реализации проектов, так и долгосрочный эффект от эксплуатации построенных объектов — особенно крупных многофункциональных комплексов, объединяющих деловую, жилую, торговую, гостиничную и общественную инфраструктуру.

Международный опыт: экономический эффект крупных многофункциональных комплексов

Крупные многофункциональные комплексы оказывают существенное влияние на экономическое развитие территорий. Помимо привлечения инвестиций непосредственно в строительство, они становятся драйверами рынка труда, привлекают компании и посетителей, повышают спрос на коммерческую и жилую недвижимость, формируют деловую и культурную среду, увеличивают налоговые поступления и многое другое.

Рассмотрим ряд международных проектов, по которым доступны количественные оценки экономического эффекта.

Iconic Complex в Alatau City: формирование нового центра экономической активности Казахстана

Как наглядно демонстрируют международные примеры, крупные многофункциональные комплексы способны оказывать существенное влияние на экономику городов и отдельных территорий. Так, ежегодный вклад Hudson Yards в экономику Нью-Йорка после полного завершения проекта оценивался почти в 19 млрд долл. США, а количество постоянных рабочих мест — в 55,8 тыс. В лондонском King’s Cross за десять лет количество рабочих мест увеличилось более чем втрое, а стоимость квадратного метра жилой недвижимости с 2011 по 2021 год выросла на 112%. В Canary Wharf сегодня ежедневно работают более 120 тыс. человек, а ICC Sydney только за 2025 финансовый год обеспечил расходы участников мероприятий в экономике штата Новый Южный Уэльс на сумму 746 млн австралийских долларов.

В Казахстане реализация аналогичного по своей многофункциональной концепции проекта планируется в новом городе Алатау. Речь идёт об Iconic Complex, который должен стать одним из ключевых объектов строящегося казахстанского города будущего — Alatau City.

Iconic Complex — масштабный многофункциональный проект, объединяющий офисную, гостиничную, жилую, торговую и общественную инфраструктуру. Согласно проекту, общая площадь комплекса составит более 292 тыс. кв. м, включая около 227 тыс. кв. м надземных площадей. Под застройку отведён участок площадью 12,6 гектара.

Центральным архитектурным элементом комплекса станет 53-этажная башня T2 высотой 272 метра, объединяющая офисы класса А, пятизвёздочную гостиницу и премиальные апартаменты. Помимо неё, проект предусматривает отдельную жилую башню высотой 78 метров, шесть малоэтажных офисных зданий для корпоративных штаб-квартир, торговый комплекс с магазинами, ресторанами и развлекательными пространствами, а также центральную озеленённую площадь.

По проектным расчётам, арендуемая площадь офисов в главной башне составит более 37 тыс. кв. м, в малоэтажных офисных корпусах — ещё около 27 тыс. кв. м. Площадь торговых помещений достигнет почти 24 тыс. кв. м. Для посетителей, сотрудников и жителей предусмотрено более 2 тыс. парковочных мест, а четверть территории комплекса займут зелёные пространства.

Особое внимание уделено интеграции объекта в будущую транспортную систему Alatau City: торговая и общественная части комплекса спроектированы с учётом планируемых линий легкорельсового транспорта и экспресс-поездов. Архитектурная концепция вдохновлена природными формами Заилийского Алатау, а при проектировании высотных сооружений предусмотрено применение современных технологий сейсмостойкого строительства.

Таким образом, Iconic Complex рассматривается не просто как отдельный объект недвижимости, а как один из элементов формирования нового делового района Alatau City. Сочетание корпоративных офисов, гостиничной инфраструктуры, жилья, торговли и общественных пространств создаёт предпосылки для концентрации бизнеса, формирования постоянного спроса на услуги и развития коммерческой активности. Международный опыт показывает, что именно такие многофункциональные проекты могут становиться важными драйверами экономического развития новых городских территорий.

Экономический эффект «большой стройки»

В целом можно отметить, что экономический эффект крупного объекта складывается из двух основных этапов. Конечно, у каждого такого проекта есть свои особенности, в зависимости от объекта и его назначения, но общие факторы будут, так или иначе, касаться всех.

Первый этап — стройка

• добавленная стоимость в самой строительной отрасли и рабочие места на площадке;

• спрос на продукцию смежных отраслей — цемент, металл, стекло, инженерное и геологическое оборудование, — а также на транспорт, проектирование, финансовые и юридические услуги, IT и прочее.

Важный момент заключается в том, что цепочка заказов тянется к поставщикам второго и третьего уровня — именно поэтому строительство считается отраслью с высоким мультипликативным эффектом. Кроме того, сама по себе постройка не обычного, а выдающегося якорного объекта нередко требует принципиально новых подходов и технологий как в момент строительства и после, в процессе эксплуатации, так и ранее, на этапе подготовки участка. То есть научная работа начинается ещё до стройки и продолжается на всех этапах: к примеру, для знаменитого «Бурдж-Халифа» были созданы принципиально новые типы бетона и уникальных полимерных смол, и это лишь малая толика инновационных технологий, пришедших в мир благодаря «большой стройке».

Второй этап — эксплуатация

• постоянные рабочие места в офисах, гостиницах, торговле и сервисе;

• арендные, налоговые и коммунальные платежи на протяжении десятилетий;

• эффект места — компании, которым выгодно работать рядом друг с другом, рост спроса на жильё и услуги вокруг, деловые и культурные события.

Именно второй этап объясняет, почему города конкурируют за крупные многофункциональные проекты: объект, в котором соединены офисы, жильё, гостиницы, торговые площади и общественные пространства, продолжает генерировать экономическую активность после окончания стройки.

Помимо этого, при разнице в масштабах и функциях у якорных проектов обычно есть общие черты, которые превращают здание в источник экономического роста.

Заметим: исходя из всего перечисленного, в случае с Алатау строительство Iconic Complex имеет экономическое обоснование прежде всего с точки зрения формирования нового делового центра в стратегически важной точке страны. Город расположен в непосредственной близости от Алматы — крупнейшего делового и потребительского рынка Казахстана, — на пересечении транспортных коридоров, связывающих страну с Китаем и другими рынками Евразии. При этом генеральный план Алатау предусматривает развитие международного бизнеса, логистики, торговли и туризма, а значит, формирование спроса на офисные, гостиничные, коммерческие и общественные пространства. Iconic Complex, таким образом, станет якорным объектом, вокруг которого будет формироваться новая экономическая активность.

Любопытный факт: даже действительно крупный торгово-развлекательный центр становится не просто местом покупок, но и средоточием социального взаимодействия, влияя как на жителей, так и на окружающие территории. Этот эффект известен и казахстанцам: достаточно вспомнить сеть ТРЦ Mega или знаменитый «Хан Шатыр».

Исследования показывают: эффект действительно есть, и он доказан в цифрах. Так, например, аналитики Instituto Tecnológico Metropolitano, Медельин, Колумбия, определили, что жильё, расположенное в пределах 500 метров от торгового центра, стоит дороже на 3,59%–7,39%. К похожему выводу пришли учёные Гронингенского университета, Нидерланды: изучив 273 крупных торговых центра, прошедших реновацию и реконструкцию по современным стандартам, они пришли к выводу, что это повышает стоимость соседнего жилья на 1,43%.

Таким образом, строительство крупных многофункциональных комплексов и знаковых архитектурных объектов становится важным драйвером экономического роста как на этапе реализации проекта, так и после его завершения. Международный опыт показывает, что влияние таких объектов зачастую выходит далеко за пределы самого здания, становясь одним из факторов развития на уровне города и страны.